Cómo: Buscar líneas de propiedad

Cómo: Buscar líneas de propiedad

Las buenas cercas pueden ser buenos vecinos, pero erigir accidentalmente uno en la propiedad de un vecino puede generar resentimientos o incluso una demanda. Ya sea que desee construir una adición, averiguar quién es responsable de la eliminación de árboles o plantar un seto fronterizo, debe saber dónde termina legalmente su patio y dónde comienza el próximo tipo. Aquí, hemos reunido los métodos más comunes para resolver esto. Algunos son simples y económicos, adecuados para satisfacer su curiosidad. Otros exigen habilidades y costarán unos pocos dólares, pero pueden ser necesarios para ciertos proyectos de construcción. Siga leyendo para aprender a caminar por la línea y asegúrese de que su casa y el paisaje permanezcan a su lado.

Verificación de aceras y farolas
Examine las líneas que se cortan en la acera frente a su casa. A menudo, el contratista que vertió la acera comenzó y se detuvo en las líneas de propiedad, por lo que esas líneas de corte pueden coincidir con los bordes de su propiedad. Además, la apariencia del concreto en su lado de la propiedad puede ser ligeramente diferente de la del lado de su vecino. Las farolas, también, a menudo se colocan en las líneas de propiedad. Si bien estas pistas visuales son buenas indicaciones de las líneas de propiedad, si tiene la intención de construir o instalar algo en su terreno, necesitará una verificación adicional.

Visite el departamento de zonificación local
El departamento de zonificación es la oficina municipal que registra plats: los mapas, dibujados a escala, que muestran la división de la tierra. A menos que su casa haya sido construida hace más de cien años, probablemente pueda obtener una copia de su bloque y plataforma por una tarifa mínima. Esto le dará las dimensiones exactas de su lote, en otras palabras, la propiedad que legalmente posee en relación con otros lotes en su bloque.

Vuelva sobre los pasos del topógrafo
Cuando los topógrafos estaban diseñando la plataforma original, determinaron un punto de partida para todos los lotes en su bloque. Puede volver sobre los pasos del topógrafo original localizando el punto de inicio, que se etiquetará en la plataforma como el "punto común" o el "punto de inicio" (POB). A menudo es el punto central de una calle lateral. Las medidas del topógrafo original se enumerarán en la plataforma. Con una cinta métrica larga, siga la plataforma como lo haría con un mapa del tesoro, midiendo su propiedad física a medida que avanza. Sus medidas deben corresponder con las de la plataforma.

Localizar un pin de encuesta oculto
Los pernos de inspección son barras de hierro delgadas, de dos a tres pies de largo y a veces cubiertas con plástico, que el equipo de inspección original insertó en las líneas de propiedad. Si tiene acceso a un detector de metales, mueva el dispositivo por el suelo a lo largo de la acera hasta la acera para ubicar el pasador de inspección. Los pasadores pueden estar enterrados justo debajo de la superficie, o hasta un pie debajo. Sin embargo, unos días antes de excavar, debe llamar al 811, el número gratuito designado por el gobierno federal que lo dirigirá a su compañía de servicios públicos local. Pídale a la compañía de servicios públicos que salga y marque las líneas enterradas para que no toque accidentalmente una. No hay ningún cargo por este servicio, pero si daña una línea de servicio enterrada, podría terminar pagando para repararla.

Cuidado con los pernos de encuesta movidos
Los pines de encuesta no son marcadores infalibles. A lo largo de los años, los propietarios anteriores, los trabajadores de servicios públicos o incluso una empresa de remoción de árboles pueden haber desenterrado un pin de encuesta y volver a insertarlo cerca, o simplemente haberlo arrojado a un lado. Sin embargo, su línea de propiedad real no cambia solo porque alguien se metió con el pin de la encuesta. Por ejemplo, si localiza pines de encuesta a 60 pies de distancia en lados opuestos de su propiedad, pero la plataforma dice que su lote tiene 50 pies de ancho, uno de esos pines puede haber sido movido, y su propiedad todavía tiene solo 50 pies de ancho.

Excave su escritura para obtener información adicional
En vecindarios más antiguos, los propietarios pueden haber comprado o vendido partes de sus patios. Ubicar un pin de encuesta no le dará esta información, pero la descripción legal más reciente registrada en su escritura enumerará dichos cambios. Si no tiene una copia de su escritura archivada en los registros de su propietario, consiga una en la oficina de registro de escrituras, a menudo ubicada en el juzgado de su condado.

Considere la Encuesta de Metes y Límites
Si su escritura presenta una encuesta de medidas y límites, una encuesta que describe las distancias y direcciones exactas desde un punto establecido en su línea de propiedad hasta la siguiente, tendrá toda la información que necesita para ubicar sus líneas de propiedad. Desafortunadamente, este tipo de descripción legal es notoriamente difícil de comprender a menos que sea un topógrafo.

La encuesta de medidas y límites cita un punto de partida, ubicado en una de las esquinas de su propiedad. A partir de ahí, la encuesta le dará instrucciones detalladas y distancias para ayudarlo a ubicar el resto de las esquinas y líneas de límite de su propiedad. Es similar a un juego de conectar los puntos, excepto que lo haces a pie, no en papel. Necesitará una cinta métrica larga y una brújula direccional de buena calidad para que pueda moverse sistemáticamente de un punto a otro.

Pero egad! Encontrarás que una encuesta de metes y límites se lee como una obra de Shakespeare. Una encuesta típica puede decirle que "comience" desde el punto de inicio (POB), "corriendo desde el oeste 100 pies, desde allí hacia el sur en un ángulo interior de 55 grados a un punto", y así sucesivamente hasta que lo lleve de regreso al punto de partida original

Traiga un topógrafo profesional
Antes de volverse loco con la encuesta de límites y medidas, sepa que el único método legalmente vinculante para determinar las líneas de propiedad exactas, por ejemplo, si tiene la intención de construir una adición a su casa, es tener una encuesta profesional. Los códigos de construcción locales determinarán qué tan cerca de su línea de propiedad puede construir legalmente. Una encuesta profesional podría costar desde unos pocos cientos hasta más de mil dólares, dependiendo del tamaño de su propiedad y la complejidad de la encuesta. Es costoso, tal vez, pero agregar a la casa de sus sueños mientras mantiene las buenas gracias de sus vecinos no tiene precio.